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築70年のオンボロ住宅がどれだけ変わるのか？浜松で実践した買取再販物件の断熱・耐震補強フルリフォーム
こんにちは！住工房スパイスのブログにご訪問いただきありがとうございます。
私たちは「何か地球にいいことできるかな？」を合言葉に、断熱リフォームやエコリフォームを通じて地球環境と次世代の子どもたちの未来を守る家づくりに取り組んでいます。
このブログでは、「住んで快適」「使ってエコ」を実現するための断熱や省エネ設備のノウハウ、リフォーム実例、浜松エリアの気候に合った住まいのアイデアなどを分かりやすくお届けしています。
今回のテーマ：どれだけ変わる⁉築70年・オンボロ住宅のリフォーム
浜松市内で購入した築70年の住宅を、断熱リフォーム・耐震補強・設備更新まで含めてフルリフォームした事例です。
見た目をきれいにするだけではなく、「住んで快適」「使ってエコ」の実現しました。
また「住んでから後悔しないか」を考慮して買取再販物件を検証しました。
この記事でわかること
- 築70年の住宅の「買ってよかった」を支える考え方
- 買取再販でも「断熱に手を入れた物件」を見極めるポイント
- 完璧じゃなくても断熱は意味がある理由（体感の話）
- ヒートショック対策（住宅の温度差リスク）
築70年のオンボロ住宅を購入した背景
築70年のオンボロ住宅を購入した背景
今回の住宅は、築70年ほど経過した、いわゆるオンボロ住宅でした。
購入時点では、
- 自社の事務所兼・断熱窓の体感ルームとして使うか
- 買取再販物件としてリフォーム後に販売するか
正直、判断に迷っていました。
どちらにしても、この先30〜40年使う前提で考えると、耐震補強・断熱改修・内装や設備の一新は欠かせない条件でした。
ポイント：築古物件は、構造（耐震）と住み心地（断熱性能）、水回り設備の更新の優先度が上がります。
購入検討時に感じた寒さと住宅の現況
購入検討時に感じた寒さと住宅の現況
購入を検討して現地で迷っていたのは2月の寒い午後でした。
内観・外観ともに年季が入り、室内に入った瞬間から「これは相当寒い家だな」と感じました。
サッシは約半分がアルミサッシの一枚ガラス、残りの半分は木製サッシの一枚ガラス。木製サッシは風でガタガタと鳴り、すき間風を歓迎しているような状態でした。
天井・壁・床には断熱材が入っておらず、直接風が当たらないだけで、ほぼ外と同じ気温だろうと推測できる状態でした。
補足：断熱性能が低い住宅は、外気の影響を受けやすく、室温が安定しにくくなります。
その結果、冷暖房の効きが悪くなり、光熱費削減もしづらくなります。
リフォームプラン検討｜断熱・耐震・暮らしやすさ
リフォームプラン検討｜断熱・耐震・暮らしやすさ
この住宅の大きな魅力は、南面に並ぶ4つの掃き出し窓による日当たりの良さでした。
晴れた日は、たっぷりと暖かな日差しが室内に入ります。
この日差しのぬくもりを、夜までしっかりと保ちたい。
そう考え、日中に取り込んだ熱を逃がさないための断熱リフォームを軸に、築70年という条件を踏まえて耐震補強も必須と判断しました。
内装はフルリフォームし、間取りも現代の暮らしに合う形へ変更。キッチン・浴室・トイレも最新のエコ設備へ一新しています。
買取再販リフォームで起こりがちな誤解
買取再販リフォームで起こりがちな誤解
買取再販物件のリフォームは、どうしても早く売るための見た目重視になりがちです。
その裏で、
- 暑さ
- 寒さ
- 結露
- カビ
といった問題が解消されないまま販売されるケースも少なくありません。住み始めてから気づく違和感の多くは、断熱性能の不足が原因です。
買取再販物件（リフォーム済み物件）＝きれいで快適、ではありません。
大切なのは「どこにコストをかけているか」。
見えない部分に手を入れている物件は、住み始めてからの満足度が高くなりやすい傾向があります。
工事内容と構造面での対応
工事内容と構造面での対応
耐震補強
事前の耐震診断をもとに補強計画を立て、工事後は耐震評価1.5以上（倒壊しない）まで向上しました。
また工事中に天井を解体してみると、通常あるべき梁がなかったり、梁背（梁の高さ）が不足しているであろう箇所なども見つかり、必要な補強を追加しています。
断熱・窓リノベ
窓はすべて撤去し、Low-E遮熱ガラスを組み込んだ樹脂サッシへ交換しました。窓の熱貫流率（Uw値）は1.5W/㎡・Kと、現代の住宅と比べても引けを取らない性能です。
浴室暖房換気乾燥機とヒートショック対策
浴室暖房換気乾燥機とヒートショック対策
浴室には浴室暖房換気乾燥機を設置しました。
ヒートショックは、暖かい場所から寒い場所へ移動した際に血圧が急激に上下することで起こります。
冷えた脱衣所や浴室に入った直後に、めまい・立ちくらみ・動悸・意識が遠のくような症状が出ることがあり、重い場合は失神や心筋梗塞、脳卒中につながることもあります。
日本では年間17,000〜19,000人が関連して亡くなっていると推計されており、これは交通事故死亡者数（約2,500〜3,000人）の6〜7倍にあたります。
浴室だけでなく、リビングと廊下・トイレや、寝室と廊下やトイレなど、家の中でも起こり得る問題です。断熱と暖房を組み合わせ、室内の温度差を小さくすることが重要です。
その他 今回採用した設備や部材をご紹介
その他 今回採用した設備や部材をご紹介
設備は「使ってエコ」を実感できるものを
節湯水栓の採用
すべての水栓に節湯水栓を採用しました。
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レバー中央＝水（または冷水寄り）
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意識しないとお湯が出ない設計
これにより、
手洗いや食器の予洗いなどで、
無意識に給湯してしまうムダを防止します。
また、泡沫吐水や流量制御により、
使用感を大きく変えずに水量そのものも削減。
結果として、光熱費・CO₂排出量の削減につながります。
屋根・外壁の更新
屋根は既存の桟葺き屋根が著しく劣化していたため塗装は行わず、
断熱材内蔵の金属屋根材「Fガード」に張り替えました。
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軽量（約5.2kg/㎡）
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内蔵ウレタンによる断熱性
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雨音が静かになる
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耐久性が高い
さらに棟換気を新設し、
屋根の熱を小屋裏に伝えにくい構成としています。
外壁は、モルタルや鎧張り板壁を撤去し、
14mm厚の窯業系サイディングへ全面張り替え。
コストと耐久性のバランスを重視しました。
給湯器はエコジョーズ
給湯器には**高効率ガス給湯器「エコジョーズ」**を採用。
排気熱を再利用することで、
従来型よりエネルギー効率を高め、
ガス使用量とCO₂排出量の削減につながります。
玄関ドアはキーレス化
玄関ドアにはLIXIL edロックPLUSを採用。
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カギの出し入れ不要
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施錠忘れ防止
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日常のストレス軽減
断熱や省エネだけでなく、
暮らしやすさにも配慮しています。
雨樋・外部環境への配慮
裏手に山があり落ち葉が多いため、
雨樋には落ち葉対策カバー付き「ユキノキストッ葉゜ー」を採用。
詰まりによるトラブルやメンテナンスの手間を軽減しています。
買取再販でも「断熱に手を入れている物件」を見極めるポイント
買取再販でも「断熱に手を入れている物件」を見極めるポイント
中古住宅 リフォームや買取再販物件を検討する際、「きれいかどうか」「設備が新しいかどうか」に目が向きがちです。ですが、住み始めてからの快適さを左右するのは、見た目では分かりにくい断熱性能や断熱改修の有無です。
ポイント① 窓の仕様を見る（樹脂サッシ・内窓）
まず注目したいのが窓です。樹脂サッシや内窓（二重窓）など、窓断熱に手が入っているかどうかで、寒さ対策・暑さ対策・結露対策の差が出やすくなります。
ポイント② 結露の痕跡がないか（結露対策の視点）
窓枠や壁の角に黒ずみ・カビ跡がないかは、結露が起きていたサインになることがあります。結露対策が意識されている物件は、断熱改修や換気の考え方も含め、丁寧に計画されている可能性があります。
ポイント③ 「断熱」の説明があるか
販売資料や説明の中で「天井・壁・床に断熱材を入れた」「窓を改善した」といった説明があるかどうかも重要です。「どこを、なぜ、どう直したか」を説明できる物件は、住んでから後悔しにくい傾向があります。
断熱リフォームは「段階的」でもいい
断熱リフォームは「段階的」でもいい
断熱リフォームは「全部一度にやらないと意味がない」と感じる方もいますが、私たちは段階的な省エネリフォームでも十分意味があると考えています。
まず効果を感じやすいのは窓
体感が出やすいのは窓断熱です。内窓（二重窓）や窓リノベは、冷え込み・暑さ・結露の改善につながりやすく、結果として光熱費削減の土台になります。
次に天井・壁・床へ
次に、天井・壁・床などの断熱改修を、予算やタイミングに応じて進める方法もあります。築古住宅 リノベーションでは「できる範囲で性能を引き出す」計画が現実的です。
完璧じゃなくても、断熱は裏切らない。
理想の数値に届かなくても、すき間を減らし、熱が逃げやすい部分から整えていくことで、暮らしの快適さは確実に変わります。
体感は数値よりも先にやってきます。
日中に取り込んだ日差しの暖かさが、夜になってもそのまま残る。築70年の住宅でも、現代の住宅に負けない快適さに近づけることは可能です。
別件ですが…灯油を買い求める列を見て、ふと思ったこと。
冬になるとガソリンスタンドやホームセンターで「灯油を求める列」をよく見かけます。
もちろん暖房の選択肢として否定する話ではありませんが、窓断熱リフォームをした我が家は、ファンヒーターを出してすらいない――この対比は、断熱（我が家は普通の断熱と内窓を設置しています）の価値をとても分かりやすく感じさせてくれます。
まとめ
まとめ
買取再販＝安かろう、ではありません。
大切なのは「見た目の新しさ」だけでなく、「住み始めてからの快適さ」をどこまで考えているかです。
完璧を目指さなくても、断熱は確実に暮らしを変えます。
断熱性能を“段階的に”整える選択肢も含めて、無理のない計画を立てることが、住んでから後悔しない住まいづくりにつながると考えています。
住工房スパイスでは、静岡県浜松市中央区を拠点として、
内窓（二重窓）設置や断熱リフォーム、窓リノベなど、
住まいの断熱・省エネ改修をご提供し、
「住んで快適、使ってエコ」な住まいづくりをお手伝いしています。
「冬の寒さ」「夏の暑さ」「結露」「冷暖房費」など、
住まいのお悩みを、窓から見直すことで改善するご提案を大切にしています。
「うちの場合はどうなんだろう？」
「まずは話だけ聞いてみたい」
そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。
先進的窓リノベや、みらいエコ住宅などの補助金についても、
対象条件や注意点を含めて丁寧にご案内しています。
ご自宅に合うかどうかを知りたい方も、無理のない形でご相談いただければと思います。
住工房スパイスでは、浜松市中央区を中心に、
浜松市浜名区・天竜区、磐田市、袋井市、掛川市、菊川市、御前崎市、
森町、湖西市、豊橋市、豊川市など、
静岡県西部から愛知県東部エリアまで対応しています。
その周辺地域についても、お気軽にお問い合わせください。
